חיות תמיכה רגשית (ESA) מספקות עזרה וחברות חשובות לאנשים רבים החיים עם מצבים נפשיים ורגשיים מתישים. למרות שאין להם גישה למרחבים ציבוריים כמו חיות שירות, הם עדיין מורשים לגור ברוב בנייני הדיור והנכסים.
הסיבה ESAs יכולים לחיות בבניינים ללא חיות מחמד היא עקב חוק דיור הוגן (FHA). ל-FHA יש מספר אמצעי הגנה שהוגדרו כדי להגן על ESAs. עם זאת, עדיין ישנם מקרים שבהם בעלי בית יכולים לדחות משפטית ESA. לכן, חשוב לדעת את הזכויות שלך כדי לקבוע אם ה-ESA שלך נדחתה בצדק או שלא בצדק.
מהו חוק הדיור ההוגן?
לפי משרד השיכון והפיתוח העירוני האמריקאי (HUD), "חוק הדיור ההוגן מגן על אנשים מפני אפליה כאשר הם שוכרים או קונים בית."
שוכרים והקונים מוגנים מפני אפליה נגד גזע, מוצא לאומי, דת, מין, מעמד משפחתי ונכות. לכן, אם למישהו נרשם ESA על ידי איש מקצוע מורשה לבריאות הנפש, בעלי בית לא יכולים לדחות בקשת דייר עקב ESA.
תחת ה-FHA, בעלי הבית חייבים לבצע התאמות סבירות עבור ה-ESA, כגון ויתור על דמי חיות מחמד. התאמות אלה חלות גם על בניינים ללא חיות מחמד.
3 סיבות שבעל בית יכול לדחות משפטית ESA
ה-FHA מגן על רוב ה-ESAs, אבל הוא גם מפרט פטורים על סמך נסיבות מיוחדות. להלן הדרכים הנפוצות ביותר שבהן בעלי בית יכולים למנוע באופן חוקי מ-ESA לחיות בנכסים שלהם.
1. הבניין פטור מ-FHA
בניינים ונכסים מסוימים אינם נופלים תחת הכללים שנקבעו במסגרת ה-FHA. מצבי החיים הבאים פטורים מה-FHA:
- בניינים בבעלותם עם ארבע יחידות או פחות
- בתים חד-משפחתיים נמכרים או מושכרים על ידי הבעלים ללא מעורבות של סוכן
- דיור המופעל על ידי ארגון דתי או מועדון פרטי
לכן, אם תנסו להגיש בקשה למגורים באחד מהבניינים הללו, בעל הבית יכול לדחות את בקשתכם כדין.
2. ה-ESA מהווה סכנה או מטרד משמעותי לשכנים
ה-FHA גם שומר על בטיחותם של דיירים אחרים. לכן, כל ESA שמפגין תוקפנות או נביחות מוגזמות עשויות להידחות על ידי בעלי הבית. אם ESA שלך מתחיל לצבור היסטוריה של תלונות רציניות מהשכנים שלך, ייתכן שה-ESA שלך לא יוכל לגור בבניין.
3. ה-ESA גורם למצוקה כלכלית משמעותית לבעל הבית
בעלי בית עשויים גם לסרב ל-ESA אם הם יכולים להוכיח שה-ESA גורם להם למצוקה כלכלית.
לדוגמה, אם ESA גורם נזק משמעותי לרכוש, בעל הבית עשוי להשתמש בכך כסיבה משפטית להסיר את ESA מהנכס.
סיבות לא לגיטימיות לדחיית ESA
בעלי בית מסוימים עשויים לספק סיבות אחרות לדחיית ESA. להלן התנגדויות נפוצות שבעלי בתים עשויים להעלות:
- גזע כלבים
- גודל הכלב גדול מדי או המשקל כבד מדי
- כלב צעיר מדי
- כלב אינו מאומן מקצועי או מוסמך
- לבניין יש מדיניות ללא חיות מחמד
לרוב, אתה יכול לערער על הסיבות האלה כדי להגן על ה-ESA שלך ולתת לו להמשיך לחיות איתך בביתך.
מה לעשות אם בעל בית דוחה את ה-ESA שלי
אם אתה מאמין שבעל בית דחה את ה-ESA שלך ללא סיבה לגיטימית, ישנן מספר פעולות שתוכל לנקוט.
הגש תלונה עם HUD
HUD מקבלת תלונות של דיירים שייתכן וזכויותיהם הופרו. אתה יכול להגיש תלונה בכמה דרכים:
- Online
- אימייל
- טלפון
- דואר
מכיוון שיש מגבלות זמן ומועדים למתי ניתן להגיש תלונה, הקפידו להגיש מיידית.
לאחר הגשת תלונה, המשרד לדיור הוגן ושוויון הזדמנויות (FHEO) יבצע חקירה כדי לקבוע אם זכויותיך הופרו.
עבוד עם עורך דין כדי לכתוב מכתב לבעל הבית שלך
ניתן גם להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין המתמחה בדיני דיור. עורך הדין יוכל לעזור לך להבין בבירור את הזכויות שלך לחיים עם ESA ולעזור לך ליצור מכתב לבעל הבית, אם רלוונטי.
מסקנה
בסך הכל, ה-FHA מגן על זכויותיהם של אנשים החיים עם ESAs. עם זאת, יש עדיין כמה מקרים שבהם בעל בית יכול לדחות משפטית ESA.
אם אי פעם אתה מרגיש לא בטוח או מאמין שהזכויות שלך כדייר הופרו, אתה יכול ליצור קשר עם HUD או לעבוד עם עורך דין כדי לסדר את המצב שלך.
